क्या मैं उपहार विलेख जारी कर सकता हूँ? किसी अपार्टमेंट या घर में हिस्सेदारी के लिए उपहार विलेख

अपार्टमेंट दान समझौता तैयार करने के कई तरीके हैं. विधायी रूप से, विधि का चुनाव लेन-देन में शामिल पक्षों के कंधों पर आता है।

पार्टियों को अधिकार है:

• पेशेवर वकीलों, नोटरी आदि की भागीदारी के बिना स्वतंत्र रूप से एक समझौते को समाप्त करना और उस पर हस्ताक्षर करना;
• प्रमाणीकरण और पंजीकरण तैयार करने में सहायता के लिए नोटरी से संपर्क करें।

अपार्टमेंट दान समझौते का फॉर्म एक सरल लिखित रूप में प्रदान किया गया है।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख तैयार करने के लिए क्या आवश्यक है? उपहार समझौते का पाठ तैयार करने के लिए, पार्टियों को तैयारी करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए आपको यह करना चाहिए:

• दाता का पासपोर्ट और प्राप्तकर्ता का डेटा;
• दूसरे पति/पत्नी से विवाह के दौरान खरीदी गई संपत्ति को उपहार में देने की सहमति;
• यदि कोई प्रतिनिधि मामले में शामिल है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• दान की जा रही संपत्ति के कागजात. इसमें स्वामित्व पर दस्तावेज़ और एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की विधि (खरीद और बिक्री, दान, विरासत का प्रमाण पत्र) शामिल हैं;
  कानूनी प्रतिनिधि के दस्तावेज़, यदि वह मामले में शामिल है।

आमतौर पर किसी अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं होती है. हालाँकि, किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख जारी करने के लिए, यह आवश्यक है कि सभी एकत्रित दस्तावेज़ वास्तविकता और प्रामाणिकता की आवश्यकताओं को पूरा करें।

कहां जमा करें?

कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के बाद आपको इसे सबमिट करना होगासभी कागजात संलग्न के साथ रोसेरेस्टर को.

प्राप्त अपार्टमेंट के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए यह आवश्यक है।

कागजात जमा करने के बाद, जिम्मेदार कर्मचारी एक रसीद जारी करेगा, जिसके साथ आपको तैयार परिणाम के लिए आवेदन करना चाहिए।

प्राप्ति का समय

राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने के बाद, इच्छुक पार्टियां आपको 14 दिन तक इंतजार करना होगा. यह अवधि दस्तावेजों की जांच करने और स्वामित्व का प्रमाण पत्र तैयार करने के लिए आवंटित की गई है।

यदि रोसेरेस्टर के कर्मचारियों का रोजगार अपेक्षाकृत कम है तो अवधि कम हो सकती है।

लागत और राज्य शुल्क

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए नोटरी की भागीदारी के बिना, कोई शुल्क नहीं लिया जाता है. हालाँकि, यदि उसके परामर्श, किसी अनुबंध के प्रमाणीकरण या कानूनी सलाह की आवश्यकता थी, तो आपको संबंधित सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।

राज्य का कर्तव्य कितना है? अन्य मामलों में, रोसेरेस्टर में उपहार विलेख पर राज्य शुल्क अनिवार्य भुगतान होगा 2000 रूबल की राशि में.

यह संभावना नहीं है कि कोई भी उपहार विलेख तैयार करने या प्रमाणित करने से इनकार कर सकता है।

हालाँकि, कुछ परिस्थितियों में, यह समझौता भविष्य में अमान्य हो सकता है।

अधिकारों के पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है यदि दस्तावेजों का पूरा पैकेज जमा नहीं किया गया है या उन्हें गलत तरीके से संकलित किया गया है.

यदि कमियाँ दूर हो जाती हैं, तो इच्छुक पार्टियाँ दोबारा आवेदन कर सकती हैं।

विशेषताएँ और बारीकियाँ

किसी भी अनुबंध को तैयार करते समय कठिनाइयाँ और विभिन्न कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं।

अलावा, बारीकियों का उद्भव उपहार विलेख तैयार करने की विधि की पसंद पर निर्भर करता हैऔर विवादास्पद मुद्दे.

आत्म रचना

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख स्वयं कैसे तैयार करें? उपहार विलेख का पाठ स्वयं भरते समय शुद्धता एवं सटीकता पर ध्यान देना होगा.

यदि पाठ में कोई त्रुटि होती है, तो बाद में लेनदेन को चुनौती देने का जोखिम बढ़ जाता है। इसके अलावा, दानकर्ता के पास पूर्ण कानूनी क्षमता होनी चाहिए।

नोटरी पर

नोटरी के माध्यम से पंजीकरण करते समय, पार्टियाँ आपको बस सही डेटा और दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता है. नोटरी सभी आवश्यक कार्यवाही स्वतंत्र रूप से करेगा। पार्टियों को अधिकार के पंजीकरण का प्रमाण पत्र तैयार होने के बाद ही लेना होगा।

क्या नोटरी के बिना उपहार विलेख तैयार करना संभव है?

यदि पार्टियाँ स्वयं कोई समझौता नहीं करना चाहती हैं, लेकिन नोटरी कार्यालय से संपर्क भी नहीं करना चाहती हैं।

इस मामले में, आप नोटरी के बिना किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख जारी कर सकते हैं, एमएफसी की सेवाओं का उपयोग करना.

वहां वे सभी आवश्यक कार्रवाई करते हैं और पंजीकरण के लिए पैकेज सौंपते हैं।

इस पद्धति की मुख्य विशेषता एमएफसी सेवाओं के लिए भुगतान है, जो लेनदेन प्रतिभागियों के लिए अतिरिक्त लागत शामिल है.

अगर आप दूसरे शहर में हैं

दूसरे शहर में एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख कैसे जारी करें? यदि कोई भी पक्ष दूर है, तो प्रॉक्सी द्वारा प्रतिनिधि की सेवाओं का उपयोग करना बेहतर है। इस मामले में, कोई बाधा नहीं होगी।

हालाँकि, किसी ऐसे व्यक्ति को चुनना बेहतर है जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं, और सही ढंग से पावर ऑफ अटॉर्नी भी तैयार कर सकते हैं। यह प्रतिनिधि को सौंपी गई कार्रवाइयों की सूची और वैधता अवधि निर्दिष्ट करता है।

इस प्रकार, आप किसी अपार्टमेंट के लिए स्वयं या किसी विशेषज्ञ की सहायता से दान समझौता तैयार कर सकते हैं. प्रत्येक विधि के फायदे और नुकसान हैं। हालाँकि, ड्राफ्टिंग और पंजीकरण के लिए ठीक से तैयारी करना महत्वपूर्ण है ताकि भविष्य में लेनदेन को चुनौती न दी जाए या अमान्य न किया जाए।

अब आप जानते हैं कि किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार का दस्तावेज कैसे बनाया जाता है और इसकी लागत कितनी है, हमें उम्मीद है कि हमारा लेख आपके लिए उपयोगी होगा।

उपयोगी वीडियो

आप इस वीडियो में एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख पंजीकृत करने के बारे में वह सब कुछ सीखेंगे जो आपको जानना आवश्यक है:

रूस में, "उपहार विलेख" की अवधारणा को अक्सर वसीयत के पर्याय के रूप में प्रयोग किया जाता है। यह एक बहुत बड़ी भूल है। वर्तमान मालिक के अनुरोध पर संपत्ति को अन्य हाथों में निःशुल्क हस्तांतरित करने की क्षमता को छोड़कर, उपहार के विलेख का विरासत प्रक्रिया से कोई लेना-देना नहीं है।

दान समझौता

संपत्ति, संपत्ति के अधिकार या भौतिक दायित्वों से मुक्ति के अपरिवर्तनीय और मुफ्त हस्तांतरण पर एक लिखित समझौता, जिसके आधार पर एक व्यक्ति दाता के रूप में कार्य करता है, और दूसरा प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य करता है। उपहार समझौता ().

चूँकि उपहार विलेख का एक संविदात्मक आधार होता है, इसलिए प्राप्तकर्ता को या तो उपहार को स्वीकार करना होगा या कारण बताते हुए लिखित रूप में इसे अस्वीकार करना होगा।

कोई भी कानूनी रूप से सक्षम व्यक्ति दाता बन सकता है यदि उसके पास दान का उद्देश्य है।

यदि दाता किसी भी मूल्य, अधिकार या दायित्वों से मुक्ति को लिखित रूप में हस्तांतरित करने का वचन देता है तो उपहार के विलेख में कानूनी बल होता है। उपहार विवरण स्पष्ट और विस्तृत होना चाहिए। साथ ही, उपहार विलेख में एक विशिष्ट विशिष्ट क्षण पर दान करने का इरादा अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

दान दाता और प्राप्तकर्ता के जीवन और स्वास्थ्य के दौरान किया जाना चाहिए। यदि कोई व्यक्ति अपनी मृत्यु के बाद उपहार देना चाहता है, उपहार अनुबंध में इसका उल्लेख करता है, तो ऐसा दस्तावेज़ अमान्य होगा।

दान बिल्कुल नि:शुल्क किया जाता है, बिना किसी दायित्व और शर्तों को पूरा किए, जैसा कि वसीयत बनाते समय संभव होता है। यानी दानकर्ता को प्राप्तकर्ता से कोई लाभ नहीं मिलता है।

कानून के अनुसार, दान का उद्देश्य हो सकता है:

• चल और अचल संपत्ति, कोई भी क़ीमती सामान (दचा, कार, घर और ज़मीन, गहने और प्राचीन वस्तुएँ, उपकरण, उपकरण);
• स्वयं, अन्य व्यक्तियों के संबंध में संपत्ति के अधिकार या दावे;
• दायित्वों से मुक्ति (उदाहरण के लिए ऋण)।

किन मामलों में दान की अनुमति नहीं है?

सभी नागरिक मूल्यवान चीजें और अधिकार दान नहीं कर सकते, और हर किसी को प्राप्तकर्ता बनने का अधिकार नहीं है। अपवाद चीजें, उपहार हैं कीमत 3,000 रूबल तक.

दान इसके अनुसार नहीं किया जाता है:

• नाबालिग, अक्षम व्यक्ति;
• आश्रयों, अनाथालयों, बोर्डिंग स्कूलों के कर्मचारियों सहित शैक्षिक, चिकित्सा, सामाजिक क्षेत्रों के कर्मचारी;
• सिविल सेवक जो रूसी संघ (बैंक, प्रशासन, विभाग, अदालतें, कर प्राधिकरण, पुलिस) में प्रमुख प्रबंधन नगरपालिका पदों पर कब्जा करते हैं।

यदि दाता नाबालिग है ( 14 वर्ष से कम उम्र के) उसके माता-पिता और अभिभावक कानूनी औपचारिकताएं संभाल सकते हैं। 14-18 वर्ष के बच्चेकानूनी मुद्दों को स्वतंत्र रूप से हल करने का अधिकार है। किसी नाबालिग को क़ीमती सामान दान करने की प्रक्रिया की तैयारी के लिए, पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जमा करना आवश्यक है:

1. पारिवारिक संबंध और नाबालिग की संरक्षकता;
2. नाबालिग के पास संपत्ति की उपस्थिति, साथ ही 14-18 वर्ष की आयु में भौतिक संपत्ति के निपटान का अधिकार;
3. बच्चे की संपत्ति दान करने के लिए माता-पिता (अभिभावकों) की सहमति 14 वर्ष से अधिक पुराना;
4. दाता के माता-पिता के लिए लेनदेन करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति, जो 14 वर्ष से कम आयुया किसी नाबालिग के लिए अनुमति 14 वर्ष से अधिक पुरानास्वतंत्र रूप से कानूनी कार्रवाई करें।

ऐसे दस्तावेजों की अनुपस्थिति संपत्ति दान करने की असंभवता की गारंटी देती है।

उपहार अनुबंध का प्रपत्र

उपहार अनुबंध के 2 रूप हैं: मौखिक और लिखित।

मौखिक रूप के साथ प्रक्रिया की कागजी पुष्टि के बिना प्राप्तकर्ता को दान की वस्तु या उसके लिए दस्तावेज, चाबियाँ, पासवर्ड हस्तांतरित करके स्वामित्व और निपटान के अधिकारों का हस्तांतरण होता है।

उपहार अनुबंध का लिखित रूप(आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं:) दोनों पक्षों की उपस्थिति में नोटरी द्वारा निष्कर्ष निकाला जाता है। एक पेपर फॉर्म की आवश्यकता तब होती है जब:

• उपहार एक कानूनी इकाई द्वारा हस्तांतरित किया जाता है, और उपहार का मूल्य 3,000 रूबल से अधिक;
• अचल संपत्ति को उपहार के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, जिसे राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा।

उपहार विलेख के पंजीकरण की प्रक्रिया

उपहार विलेख लिखना काफी त्वरित प्रक्रिया है। कानूनी प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. लिखें नोटरी परउपहार समझौता. दाता और प्राप्तकर्ता, एक वकील की उपस्थिति में, एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें पार्टियों के बारे में जानकारी के अलावा, उपहार के महत्वपूर्ण बिंदु और विशिष्ट विशेषताएं नोट की जाती हैं:
   • कौन सा हिस्सा दान किया गया है;
   • दान की वस्तु कहाँ स्थित है (पता);
   • उपहार की विशेषताएं (आकार, क्षेत्र, फर्श, ब्रांड, जारी करने का वर्ष, रंग);
   • स्थानांतरण की शर्तें, यदि कोई हो (उदाहरण के लिए, किस बिंदु तक दाता को उपहार की वस्तु का उपयोग करने या अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है)।
2. राज्य अधिकृत निकायों के साथ उपहार विलेख का पंजीकरण।

   उपहार अनुबंध पंजीकृत करने के लिए पार्टियां आवेदन कर सकती हैं एमएफसी में, कैडस्ट्राल चैंबर या यूआरएफएस। आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची:

   • व्यक्तिगत पहचान के लिए - दोनों पक्षों के पासपोर्ट;
   • दान के विषय पर स्वामित्व अधिकार पर दाता के प्रमाण पत्र, कार्य;
   • संपत्ति के लेन-देन के लिए संरक्षकता अधिकारियों का एक लिखित समझौता, यदि पार्टियों में से एक मामूली भागीदार है;
   • पावर ऑफ अटॉर्नी तब प्रासंगिक होती है जब दाता या प्राप्तकर्ता कई कारणों से व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने में असमर्थ होता है, और उसके स्थान पर एक प्रॉक्सी मौजूद होता है।

दस्तावेज़ों की सूची

संपत्ति को उपहार के रूप में हस्तांतरित करने के लिए पहले से कई प्रमाणपत्र, उद्धरण और कागजात एकत्र करना आवश्यक है।

उपहार विलेख तैयार करने का उदाहरण

पेत्रोव वी.एस. अपना अपार्टमेंट अपनी बेटी को दान करना चाहते हैं, जो उन्हें उनके पिता से विरासत में मिला था। उनकी पत्नी के साथ, परिवार 3 साल तक वहां रहा, जबकि परिवार के सभी तीन सदस्य अपार्टमेंट में पंजीकृत थे।
इस मामले में उपहार अनुबंध पंजीकृत करने की प्रक्रिया मानक होगी। यह ज्ञात है कि यदि पत्नी भी संपत्ति की बराबर की मालिक है तो उसकी सहमति आवश्यक है। लेकिन वी.एस. पेत्रोव द्वारा अचल संपत्ति के उपहार के मामले में, उन्हें अपनी पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है, इस तथ्य के बावजूद कि वह लंबे समय तक अपार्टमेंट में रहती थी और यहां पंजीकृत थी। कला। आरएफ आईसी के 34 में कहा गया है कि विरासत एक विवाहित जोड़े की आम संपत्ति नहीं है।

निष्कर्ष

दान समझौता- किसी भी संपत्ति को निःशुल्क और बिना किसी दायित्व के उपयोग के लिए स्थायी रूप से स्थानांतरित करने की क्षमता।

उपहार विलेख का पंजीकरण कहाँ से शुरू करें:

1. सलाह के लिए नोटरी से संपर्क करें। पंजीकरण प्रक्रिया सरल है, लेकिन इसके लिए बहुत सारे दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है। हमें भविष्य के लेनदेन की अपेक्षित कठिनाइयों और विशेषताओं के बारे में बताएं।
2. कीमती सामान दान करने के अपने इरादे के बारे में संभावित प्राप्तकर्ता को सूचित करें। चूंकि रिश्ता संविदात्मक है, इसलिए उसकी सहमति या इनकार भविष्य की दान प्रक्रिया में अग्रणी भूमिका निभाएगा।
3. नोटरी द्वारा अनुशंसित दस्तावेजों का पैकेज एकत्र करें।
4. एक वकील के साथ अनुबंध तैयार करें और उस पर हस्ताक्षर करें।
5. बाद में उपहार की वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अधिकृत निकायों (नोटरी) को समझौता जमा करें।

उपहार अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया के संबंध में उनके सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:मेरे दादाजी मुझे उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट देना चाहते हैं क्योंकि वह दूसरे देश में स्थायी निवास के लिए जा रहे हैं। हमारे लिए, यानी मेरी वयस्क पोती के नाम पर अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने का सबसे लाभदायक तरीका क्या है? किसी उपहार, वसीयत या खरीद-बिक्री समझौते के माध्यम से?

उत्तर:चूँकि आप रिश्तेदार हैं, उपहार विलेख तैयार करना सबसे अधिक लाभदायक और किफायती है।

1. सबसे पहले, आप कम समय में संपत्ति का स्वामित्व ले सकेंगे, न कि किसी रिश्तेदार की मृत्यु के बाद, जैसा कि वसीयत के मामले में होता है।
2. दूसरा, गिफ्ट की गई प्रॉपर्टी पर आपको टैक्स नहीं देना होगा. कला के खंड 18.1 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217, उनके दादा से निकटता से संबंधित होने के कारण।
3. तीसरा, दान की गई संपत्ति अब विरासत के रूप में कार्य नहीं कर सकती। वसीयत इस बात की गारंटी नहीं देती कि संपत्ति पूरी तरह से आपको मिल जाएगी।

खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार करते समय, संबंध की परवाह किए बिना, आपको कर का भुगतान करना होगा।

रिश्तेदारों के बीच एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख का पंजीकरणसस्ता होगा: संपत्ति के अनुमानित मूल्य का 0.3%। जिसमें उपहार विलेख के पंजीकरण की लागत 300 रूबल से कम नहीं होना चाहिए।

कानूनों की सूची

आवेदन पत्रों एवं प्रपत्रों के नमूने

आपको निम्नलिखित नमूना दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:

सबसे अधिक संभावना है, हमारे देश में एक भी व्यक्ति ऐसा नहीं है जो किसी न किसी रूप में उपहार समझौते का पक्षकार न हो। यह शब्द बचपन से ही सभी जानते हैं, क्योंकि तभी बच्चों के बीच छोटे-मोटे लेन-देन होने लगते हैं। परिपक्व होने पर, ये बच्चे समय-समय पर एक-दूसरे को छोटी-छोटी चीज़ें देना जारी रख सकते हैं, और कुछ को अधिक गंभीर उपहार के प्रश्न का सामना करना पड़ेगा। उदाहरण के लिए, वे सोच सकते हैं कि घर या अन्य अचल संपत्ति के लिए उपहार का विलेख कैसे तैयार किया जाए।

दान की अवधारणा

दान एक नि:शुल्क समझौता है जिसमें एक पक्ष किसी विशिष्ट वस्तु या अधिकार को दूसरे पक्ष को नि:शुल्क और बिना किसी लाभ के हस्तांतरित करता है। अनुबंध का उद्देश्य कोई भी संपत्ति हो सकता है। यह अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, भवन, भूमि), और चल संपत्ति (कार, घरेलू उपकरण, कला), और धन (स्टॉक, प्रतिभूतियां) हो सकता है। उपहार का विषय दाता का कोई निश्चित अधिकार भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग का अधिकार या किसी चीज़ पर दावा करने का अधिकार।

दान की कुछ शर्तें

जो व्यक्ति अचल संपत्ति का मालिक है, वह अपनी इच्छानुसार इसका निपटान करने के लिए स्वतंत्र है, जब तक कि निश्चित रूप से, यह रूसी कानून का खंडन नहीं करता है। संपत्ति के निपटान के प्रकारों में से एक दान द्वारा इसका हस्तांतरण है। लेन-देन के दान और राज्य पंजीकरण के समय, एक ओर, मालिक (दाता का) स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है, दूसरी ओर, यह अधिकार प्राप्तकर्ता के लिए उत्पन्न होता है।

एक घर के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण आपके रिश्तेदार या किसी तीसरे पक्ष को आपके पूरे घर और उसके एक निश्चित हिस्से, तथाकथित शेयर दोनों का नि:शुल्क हस्तांतरण है। एक महत्वपूर्ण बात ध्यान में रखनी चाहिए. यदि दाता ने विवाह के दौरान इस घर का अधिग्रहण किया है, तो यह सामान्य संयुक्त स्वामित्व के अधिकार पर उसकी पत्नी के साथ उसका है। इसके मुताबिक, अगर वह इसे उपहार के रूप में देना चाहता है तो पहले उसे अपनी पत्नी से नोटरीकृत सहमति लेनी होगी। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो वह बाद में अनुबंध को अमान्य करने का दावा शुरू कर सकती है।

यदि पति या पत्नी ऐसी अनुमति नहीं देना चाहते हैं, तो निम्नलिखित विकल्प है। सामान्य संयुक्त संपत्ति में शेयर स्थापित करने पर एक समझौता नोटरी के माध्यम से तैयार किया जाना चाहिए। सबसे अधिक संभावना है, शेयरों का निर्धारण ½ प्रत्येक के बराबर किया जाएगा। और इसके बाद ही दान को औपचारिक रूप देना संभव है, लेकिन पूरे घर का नहीं, बल्कि केवल अपने हिस्से का।

एक उपहार समझौते का निष्कर्ष

यह समझने के लिए कि घर के लिए उपहार का विलेख कैसे तैयार किया जाए, आपको यह जानना होगा कि घर के उपहार का विलेख लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। यह आवश्यकता विधायी कृत्यों द्वारा स्थापित की गई है। हालाँकि, यह फॉर्म सरल रूप से लिखा या नोटरीकृत किया जा सकता है। किसी घर के लिए उपहार विलेख कहां जारी करना है इसका विकल्प मालिक के पास रहता है। उसके पास कई विकल्प हैं:

1. उपहार अनुबंध का एक सांकेतिक नमूना ढूंढें, उसे भरें, उस पर हस्ताक्षर करें और अधिकृत निकाय को पंजीकरण के लिए जमा करें।

2. एक नोटरी से संपर्क करें, जो समझौता स्वयं तैयार करेगा।

3. किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें, जो इस मामले में भी मदद करेगी.

स्वाभाविक रूप से, अंतिम दो विकल्प आकर्षक हैं क्योंकि मालिक को व्यावहारिक रूप से स्वयं कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन साथ ही, नोटरी और रीयलटर्स दोनों को अपने काम के लिए पारिश्रमिक की आवश्यकता होगी, जो काफी बड़ा हो सकता है। बेशक, मालिक सभी पंजीकरण लागतें प्राप्तकर्ता को सौंप सकता है। इस घटना में कि प्राप्तकर्ता भी अनुबंध तैयार करने पर बचत करने का निर्णय लेता है, उसे पहले विकल्प का उपयोग करना चाहिए। तब उस पर (यदि वह दाता का करीबी रिश्तेदार है) केवल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने के दायित्व का आरोप लगाया जाएगा।

फिर भी, केवल उन मामलों में जहां पार्टियों को एक-दूसरे पर पूरा भरोसा हो, बिना नोटरीकरण के सरल लिखित रूप में अनुबंध करने की सिफारिश की जाती है। यदि पार्टियों के भविष्य के व्यवहार के बारे में कोई संदेह है, तो उपहार के विलेख को नोटरी द्वारा निष्पादित कराने की सलाह दी जाती है।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा दान

यदि घर के मालिक के लिए लेन-देन में स्वयं शामिल होना, उपहार समझौते को समाप्त करना और पंजीकृत करना असंभव है, तो रूसी संघ का कानून वकील की शक्तियों का प्रावधान करता है। यह दस्तावेज़ नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए। पावर ऑफ अटॉर्नी में निश्चित रूप से प्रतिनिधित्व किए गए दाता का सारा डेटा, लेनदेन का समापन करने वाले प्रतिनिधि का डेटा और प्राप्तकर्ता का डेटा शामिल होना चाहिए। उपहार का विषय बताना नितांत आवश्यक है। पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करते समय इस बात पर विशेष ध्यान देना जरूरी है कि इसमें कौन सी शक्तियां निर्दिष्ट होंगी। संभावित धोखाधड़ी को रोकने के लिए ऐसी शक्तियों का विशेष रूप से वर्णन किया जाना चाहिए, ताकि उनकी दो तरह से व्याख्या न की जा सके।

उपहार देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी न केवल दाता द्वारा, बल्कि प्राप्तकर्ता द्वारा भी जारी की जा सकती है। अर्थात्, एक घर दान करने का समझौता दो प्रतिनिधियों द्वारा उनके प्रतिनिधित्व (दाता और प्राप्तकर्ता) के हित में संपन्न किया जा सकता है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज

घर के लिए उपहार विलेख के लिए दस्तावेज़ पहले से एकत्र किए जाने चाहिए। उपहार समझौते के अलावा, अधिकृत निकाय के साथ बाद के पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है।

पार्टियां इन सभी दस्तावेजों को अधिकृत पंजीकरण निकाय को जमा करती हैं, जहां वे स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए एक आवेदन लिखते हैं। एक निश्चित समय (20 दिन से अधिक नहीं) के बाद, प्राप्तकर्ता को स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा, जिसमें उसे घर के मालिक के रूप में दर्शाया जाएगा।

दाता के लिए एक समझौता तैयार करने की लागत

खुद से और दूसरों से यह सवाल पूछते हुए कि घर के लिए उपहार का दस्तावेज कैसे तैयार किया जाए, एक व्यक्ति यह भी सोच रहा है कि कौन से खर्च उसका इंतजार कर रहे हैं।

तो, दानकर्ता को घर के लिए उपहार विलेख की लागत कितनी है? यदि वह उन्हें प्राप्तकर्ता को सौंप देता है तो उसका खर्च शून्य के बराबर हो सकता है।

प्राप्तकर्ता के लिए एक समझौता तैयार करने की लागत

दान प्राप्तकर्ता का खर्च ऊपर चर्चा की गई विधियों पर निर्भर करता है जिसमें पार्टियां दान को औपचारिक रूप देंगी। इसलिए, यदि अनुबंध स्वतंत्र रूप से सरल लिखित रूप में संपन्न होता है, तो लागत केवल राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए होगी। लेकिन यह बात केवल करीबी रिश्तेदारों पर ही लागू होती है। यदि प्राप्तकर्ता एक नहीं है, तो उसे घर की कीमत का 13% आयकर देना होगा। यह समझा जाना चाहिए कि जब किसी घर के लिए कोई समझौता किया जाता है, तो कर काफी अधिक हो सकते हैं (घर की महत्वपूर्ण लागत को देखते हुए)।

रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से अनुबंध तैयार करना भी सस्ता नहीं होगा, लेकिन ऐसी प्रत्येक एजेंसी की सेवाओं के लिए अपनी कीमतें होती हैं। इसलिए, इस विकल्प को चुनते समय, कई रीयलटर्स से संपर्क करना, कीमतों की तुलना करना और उसके बाद ही सेवाओं के प्रावधान के लिए उनके साथ एक समझौता करना बेहतर होता है।

नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान सीधे संपत्ति की कीमत पर निर्भर करता है, इसलिए आप घर के अनुमानित मूल्य का पता लगाकर और नोटरी कार्यालय से उचित सलाह प्राप्त करके यह पता लगा सकते हैं कि घर के लिए उपहार के विलेख की लागत कितनी है।

एक समझौते की समाप्ति

सामान्य तौर पर, एक उपहार समझौते को अदालत में समाप्त किया जा सकता है। कानून उन आधारों को स्थापित करता है जिन पर यह संभव है। उनमें से एक में दान प्राप्तकर्ता के कार्य शामिल हैं, जो दाता या उसके परिवार के किसी व्यक्ति के जीवन और स्वास्थ्य पर प्रयास में व्यक्त किए गए हैं। इसके अलावा, किसी उपहार को रद्द करना संभव है यदि प्राप्तकर्ता उपहार की वस्तु को इस तरह से संभालता है कि उसके खोने का जोखिम हो। इस आधार पर रद्द किए जाने के लिए, उपहार दाता के लिए अत्यधिक गैर-भौतिक मूल्य का होना चाहिए।

इसके अलावा, ऐसे कई अन्य कारण हैं जिनकी वजह से घर दान लेनदेन, साथ ही एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख और किसी भी अन्य समझौते को अमान्य घोषित किया जा सकता है। ऐसे आधारों की एक विशिष्ट सूची रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान की गई है। उदाहरण के लिए, यह दाता को गुमराह करना, धमकी के तहत लेनदेन करना, लेनदेन का दिखावा करना या दिखावा करना हो सकता है, साथ ही अन्य भी।

निष्कर्ष

किसी घर के लिए उपहार विलेख कैसे जारी किया जाए यह प्रश्न वर्तमान समय में बहुत प्रासंगिक है। देश में हर दिन बड़ी संख्या में ऐसे लेन-देन होते हैं, इसलिए हर तरह के घोटालेबाज होते हैं जिनका लक्ष्य किसी को धोखा देकर किसी और के खर्च पर अमीर बनना होता है। ऐसे बड़े लेनदेन करते समय, दानकर्ता और प्राप्तकर्ता दोनों जोखिम में होते हैं। इस कारण से, ऐसे प्रश्नों को सक्षम और योग्य विशेषज्ञों से संबोधित करने की सलाह दी जाती है, लेकिन यदि यह संभव नहीं है, तो आपको धोखा दिए जाने के जोखिम को कम करने के लिए कानून और प्रक्रियाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है।

निर्देश

सबसे पहले, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि न्यायशास्त्र में उपहार समझौते का क्या अर्थ है। यह स्वामित्व अधिकारों का निःशुल्क हस्तांतरण है। इसके निष्कर्ष के लिए मुख्य शर्त संपत्ति के मालिक की कानूनी क्षमता और संपत्ति पर उसके अधिकार हैं।

वर्तमान कानून के अनुसार, आधिकारिक रूप में उपहार विलेख का नोटरीकरण आवश्यक नहीं है। इससे पता चलता है कि इस दस्तावेज़ को सामान्य लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, लेकिन फिर, यदि मूल खो गया है, तो समस्याएं शुरू हो जाएंगी। ऐसा होने से रोकने के लिए, नोटरी के साथ एक दस्तावेज़ बनाना सबसे अच्छा है, ताकि आप हमेशा उपहार विलेख की एक प्रति का अनुरोध कर सकें।

स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण एक अत्यंत महत्वपूर्ण शर्त है। ऐसा करने के लिए, संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के लिए प्राप्तकर्ता की ओर से, साथ ही इन अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए दाता की ओर से एक आवेदन लिखना आवश्यक है। इस मामले में, संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण देने वाले मूल दस्तावेज और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद प्रदान की जाती है।

इसके अलावा, पंजीकरण के दौरान अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि अचल संपत्ति दान करते समय अन्य मालिक उसमें रहते हैं, तो उनकी सहमति आवश्यक है। यदि नाबालिग बच्चे घर या अपार्टमेंट में रहते हैं तो संरक्षकता अधिकारियों के दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। अचल संपत्ति के उपहार के मामले में, आप अपने हिस्से का केवल एक हिस्सा ही दान कर सकते हैं।

उपहार विलेख तैयार करने में मूल बात यह है कि इसे केवल वर्तमान क्षण के लिए तैयार किया जाता है। यह वसीयत का स्थान नहीं ले सकता, क्योंकि इसमें कानूनी बल नहीं होगा. उपहार विलेख वसीयत की जगह तभी ले सकता है जब दाता अपने जीवनकाल के दौरान अपनी संपत्ति हस्तांतरित करने को तैयार हो।

आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यदि संपत्ति रिश्तेदारों को दान की जाती है, तो आपको नोटरी सेवाओं और राज्य शुल्क के अलावा किसी अन्य चीज़ के लिए भुगतान नहीं करना होगा। लेकिन परिचितों, दोस्तों या दूर के रिश्तेदारों को स्थानांतरण के मामले में, आपको संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण पर 13% कर का भुगतान करना होगा। कर राशि की गणना संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है। आप खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करके इसका भुगतान करने से बच सकते हैं। सच है, इस मामले में दानकर्ता को भुगतान करना होगा यदि संपत्ति तीन साल से कम समय तक उसके स्वामित्व में रही हो।

उपहार समझौते के तहत लेन-देन बिचौलियों के बिना किया जाता है; केवल कुछ मामलों में वकील की उपस्थिति आवश्यक होती है।

यह ध्यान में रखना चाहिए कि उपहार विलेख को बाद में रद्द करना काफी कठिन होता है। कानून अनुबंध रद्द करने की तीन स्थितियों का प्रावधान करता है। यह नए मालिक की मृत्यु है, दान की गई संपत्ति का दुरुपयोग है, अर्थात। क्षति या विनाश का गंभीर खतरा, और दानकर्ता द्वारा दाता के जीवन पर गंभीर शारीरिक चोट या प्रयास। इसके अलावा, अनुबंध को रद्द करना केवल अदालत के माध्यम से किया जाता है।

प्राप्तकर्ता की पहचान पर भी प्रतिबंध हैं। संपत्ति उन सिविल सेवकों, सामाजिक और चिकित्सा संस्थानों के कर्मचारियों को दान नहीं की जा सकती जिनका दाता के साथ कामकाजी संबंध है। अनुबंध अक्षम लोगों और नाबालिग नागरिकों के साथ संपन्न नहीं किया जा सकता है।

और ऐसे व्यक्तियों द्वारा भी जो संबंधित नहीं हैं, सिविल सेवकों और अधिकारियों को छोड़कर, जिन्हें आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन से संबंधित सामग्री सहित किसी भी पुरस्कार को उपहार के रूप में स्वीकार करने से प्रतिबंधित किया गया है ()।

उपहार विलेख और बिक्री और खरीद के बीच अंतर:

बिक्री और दान इस मायने में समान हैं कि दस्तावेजों को सरल या नोटरी रूप में तैयार किया जा सकता है और तदनुसार पंजीकृत किया जा सकता है।

यदि दाता के रिश्तेदारों से दावे उत्पन्न हो सकते हैं, तो यदि आवश्यक हो तो उसे गवाह के रूप में शामिल करने के लिए नोटरी के साथ उपहार का एक विलेख तैयार करना बेहतर है। उन्होंने पुष्टि की कि दस्तावेज़ दाखिल करने के समय दोनों पक्ष सक्षम और समझदार थे।

कभी-कभी विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से संबंधित एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से को स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। इस मामले में, सबसे पहले, एक विवाह अनुबंध संपन्न होता है या सामान्य संपत्ति से वैवाहिक हिस्से के आवंटन को औपचारिक रूप दिया जाता है (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 254), और फिर उपहार का एक विलेख तैयार किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 254। संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का विभाजन और उसमें से एक हिस्से का आवंटन

1. संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही उनमें से एक के हिस्से का आवंटन, सामान्य संपत्ति के अधिकार में प्रत्येक प्रतिभागी के हिस्से के प्रारंभिक निर्धारण के बाद किया जा सकता है।
2. सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और शेयरों को उससे अलग करते समय, जब तक अन्यथा कानून या प्रतिभागियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है।
3. सामान्य संपत्ति के विभाजन और उसमें से एक शेयर के आवंटन के लिए आधार और प्रक्रिया इस संहिता के अनुच्छेद 252 के नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है, अन्यथा कुछ प्रकार की संयुक्त संपत्ति इस संहिता, अन्य कानूनों द्वारा स्थापित नहीं की जाती है और करती है। संयुक्त संपत्ति में प्रतिभागियों के संबंधों के सार का पालन न करें।

आवश्यक दस्तावेज़ और लेनदेन लागत

आवास का स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए, आपको निम्नलिखित तैयारी करनी होगी:

यदि पक्षकार किसी वकील की मदद का सहारा लेते हैं, तो वे यह कर सकते हैं:

• अपने आप को सरल लिखित रूप में उपहार विलेख तैयार करने तक सीमित रखें;
• नोटरी रूप में एक दस्तावेज़ तैयार करें।

• एक अनुबंध का निष्पादन - 2000 से 10000 तक;
• Rosreestr में पंजीकरण - 3000 से।

किसी करीबी रिश्तेदार को उपहार विलेख को नोटरी रूप में पंजीकृत करने के लिए वकील की सेवाओं की लागत (RUB) होगी:

• एक समझौते का निष्पादन - 5000 से + संपत्ति के भूकर मूल्य का 0.3% (लेकिन 300 से कम नहीं);
• इन्वेंट्री - 2000 से।

किसी ऐसे व्यक्ति को उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए वकील की सेवाएं जो नोटरी फॉर्म (आरयूबी) में करीबी रिश्तेदार नहीं है:

• अनुबंध का निष्पादन - 5000 + लागत का 1% (लेकिन 300 से कम नहीं) से, यदि अपार्टमेंट का मूल्य 1 मिलियन से कम है; 1 मिलियन से 10 मिलियन तक की लागत के साथ 5000 + 10,000 + 0.75% से; 5000 + 77 500 + 0.5% से, यदि 10 मिलियन से अधिक हो;
• Rosreestr में पंजीकरण - 3000 से;
• इन्वेंट्री - 2000 से।